מקצועיות.

Q: כמה אחוזי הסכמה דרושים לפרויקט פינוי-בינוי?

על פי החוק המעודכן, נדרשת הסכמה של 67% מבעלי הדירות במתחם כדי לצאת לדרך.זהו שלב קריטי שבו הניסיון של "רום" הופך למכריע. אנו פועלים כגורם המקצועי המתווך: מנגישים את הזכויות לכל דייר, מפיגים חששות ומגשרים על התנגדויות. המטרה שלנו היא לייצר הסכמה רחבה ומהירה, שתמנע עיכובים משפטיים ותבטיח מעבר חלק ומהיר לשלב הביצוע.

Q: האם ניתן לנהל פרויקט של התחדשות עירונית גם ללא חברה מארגנת?

חד משמעית לא. בעסקת התחדשות עירונית ניצבים זה מול זה שלושה גורמים: היזם, הרשות המקומית ובעלי הדירות. בעוד היזם והרשות הם גופים מקצועיים ומיומנים, בעלי הדירות הם הגורם היחיד שאינו מחזיק בכלים המקצועיים למיצוי זכויותיו עד תום.בניגוד לשאר היועצים (עורך דין, שמאי או מפקח) שתפקידם מוגדר לשלב מסוים בלבד, חברה מארגנת היא הגורם היחיד שנשאר איתכם יד ביד לאורך כל התהליך. אנו הכוח המניע שדוחף את הפרויקט קדימה, מסנכרן בין כל הגורמים ומעניק לכם שירות אישי וניהול מקצועי עד לאחר קבלת המפתח, גם בשלבים שבהם יתר הגורמים כבר סיימו את תפקידם עבורכם.

Q: מה קורה אם לא כל הדיירים מסכימים לפרויקט? האם הפרויקט יכול להתקדם?

הפרויקט בהחלט יכול להתקדם. על פי החוק, נדרש רוב של 67% מבעלי הדירות כדי לצאת לדרך ולהתמודד משפטית עם סרבנות. עם זאת, נקיטת הליכים היא מוצא אחרון בלבד. ב"רום התחדשות עירונית", אנו מאמינים שאין באמת "דייר סרבן" – יש דייר שזכויותיו לא הוסברו לו בצורה שקופה, או דייר שחושש מהלא נודע.אנו משקיעים משאבים רבים בגישור על פערים, הקשבה אישית ומציאת פתרונות יצירתיים לכל חשש. המטרה שלנו היא להגיע ל-100% הסכמה מתוך הבנה ואמון. הניהול המקצועי שלנו הופך את המתנגדים לשותפים, ומבטיח שהפרויקט ירוץ קדימה מתוך אחדות קהילתית ולא בתוך כותלי בית המשפט.

בגובה העיניים.

היציאה לפרויקט פינוי-בינוי היא החלטה אסטרטגית הדורשת צוות מיומן שרואה את התמונה המלאה ומחויב לכם באופן בלעדי. ב"רום התחדשות עירונית" אנו מובילים סטנדרט מקצועי חסר פשרות, המבוסס על ייצוג בעלי דירות בלבד – ללא ניגוד עניינים ובשקיפות מלאה. אנו רותמים את מיטב היועצים והמומחים בתחום כדי למקסם את זכויותיכם, תוך הענקת ליווי אישי הדוק המשמש לכם ככתובת מקצועית אחת, קשובה וזמינה לכל אורך הדרך.

שנות ניסיון

0 +

פרויקטים בהובלתנו

0 +

דיירים

0 +

שנות ניסיון

0 +

הניסיון שלנו

הוא הביטחון שלכם

הניסיון שצברנו בניהול עשרות פרויקטים מוצלחים מהווה יתרון אסטרטגי עבורכם בקיצור לוחות הזמנים ומניעת עיכובים מיותרים. אנו מתמחים בגיבוש הסכמות רחבות ויצירת שפה משותפת בין בעלי הדירות – מרכיב קריטי להנעת הפרויקט ויצירת תשתית של אמון.

הליווי שלנו הוא מקצה לקצה: מהתארגנות ראשונית וייצוג נחוש של אינטרס הדיירים מול היזמים, ועד למסירת הדירות החדשות וסיום שנת הבדק. אנו מנהלים עבורכם את המורכבות האנושית והתכנונית במקצועיות ובגובה העיניים, כדי להבטיח לכם שקט נפשי מלא ותמורה מקסימלית בביתכם החדש.

למה אלפי דיירים

בוחרים ברום?

מלווים בעלי דירות בלבד

לא נותנים שירות ליזמים, אלא לדיירים בלבד, על מנת למנוע ניגוד אינטרסים.

שירות אנושי וזמין

זמינות, הקשבה, סבלנות ויחס אישי לאורך כל הדרך.

פתרונות מותאמים אישית

התייחסות רגישה ומקצועית לגיל השלישי, למשפחות עם צרכים מיוחדים ולמצבים מורכבים.

חכמת הניסיון

היכרות עמוקה עם כל הגורמים המקצועיים וניסיון בפועל בליווי עסקאות מקצה לקצה .

קיצור תהליכים ומיקוד בתוצאות

ניהול נכון של הפרויקט באופן שחוסך טעויות, מצמצם עיכובים ומוביל לתוצאה טובה יותר.

היכרות עמוקה עם השטח

ניסיון עשיר בניהול כל שלבי התהליך ובמיצוי הזכויות והתמורות המקסימליות עבור הדיירים.

אנחנו לא מלווים מהצד

אנחנו מנהלים את התהליך השלם

פרויקט התחדשות עירונית הוא מערכת מורכבת של עשרות משתנים. ב"רום", אנו לוקחים פיקוד על ניהול הפרויקט מקצה לקצה, כדי שאתם תוכלו לישון בשקט.

בדיקת היתכנות ואסטרטגיה

ניתוח עומק תכנוני, כלכלי ומשפטי מול הרשות המקומית להבטחת היתכנות הפרויקט ומקסום תמורות.

ארגון בעלי הדירות

רתימת הדיירים להבנות והסכמות משותפות באמצעות אפיון וניתוח מקצועיים לצרכי הדיירים, גישור ומענה להתנגדויות והצגת תוכנית המציגה את החזון וההזדמנות המשותפים, הטמונים בכל דירה ובאיכות החיים החדשה.

מינוי נציגות דיירים

בשלב זה תמונה נציגות לבעלי הדירות, שאמונה על קידום וניהול התהליך מול צוות המומחים שלנו ברום. אנו נהווה את הגורם המקצועי המייצג עבורם מול הרשויות, היועצים, היזמים ויתר בעלי המקצוע.

מינוי מומחים ויועצים

מינוי אדריכלים, מהנדסים, מומחי רישוי ותכנון, עורכי דין, יועצי מס ועוד, במטרה לגבש תוכנית שתשקף את יעדי הפרויקט, התמורות, הזכויות והפיקוח בתהליך ולנהל באמצעותה מכרז מול יזמים וקבלנים.

ניהול מכרז יזמים ובחירת יזם

קיום מכרז מסודר, ניהול משא ומתן ענייני ומקצועי מול יזמים, איסוף הצעות וניהול ההתמחרות בין קבלנים ויזמים רלוונטיים. בחירת היזם תתרחש באמצעות בדיקה משותפת של רום התחדשות עירונית ונציגות הדיירים, אודות פרויקטים קודמים של כל יזם ומפגש עם דייריו.

התנהלות עסקית ומשפטית מול יזם הפרויקט

ניהול משא ומתן הנערך בשיתוף נציגות הדיירים, שיכלול את מקסום התמורות בפרויקט, ערבויות, ביטחונות, לוחות זמנים ויתר הבטחות היזם, שסופו בכנס דיירים המציג את תנאי ההסכם ואת עיקרי המפרט הטכני.

כנס החתמת חוזים ופיקוח על הביצוע

בליווי עו"ד, מפקח, שמאי ובעלי הדירות, יבוצע תהליך ההחתמה על החוזה. אנו ברום מעניקים ליווי מלא גם בתהליכי מציאת הדיור החלופי, הפינוי והאכלוס, בהגשת מסמכי תב"ע ובחתימה על מסמכים מול הבנק המלווה בפרויקט.

ניהול התקדמות הפרויקט בשטח

פיקוח ומעקב הדוקים אחר סטטוס הבניה, ניהול סוגיות מול חברת הפיקוח וניהול התקדמות הפרויקט עד לקבלת טופס 4 והמפתח לדירה החדשה.

ברוכים הבאים לאיכות החיים החדשה שלכם

נכנסים לדירה החדשה ונהנים מעליית ערכו של הנכס ומאיכות חיים טובה יותר.

יש לכם שאלות?

אנחנו עונים על כולן בגובה העיניים

כמה אחוזי הסכמה דרושים לפרויקט פינוי-בינוי?

על פי החוק המעודכן, נדרשת הסכמה של 67% מבעלי הדירות במתחם כדי לצאת לדרך.

זהו שלב קריטי שבו הניסיון של "רום" הופך למכריע. אנו פועלים כגורם המקצועי המתווך: מנגישים את הזכויות לכל דייר, מפיגים חששות ומגשרים על התנגדויות. המטרה שלנו היא לייצר הסכמה רחבה ומהירה, שתמנע עיכובים משפטיים ותבטיח מעבר חלק ומהיר לשלב הביצוע.

האם ניתן לנהל פרויקט של התחדשות עירונית גם ללא חברה מארגנת?

חד משמעית לא. בעסקת התחדשות עירונית ניצבים זה מול זה שלושה גורמים: היזם, הרשות המקומית ובעלי הדירות. בעוד היזם והרשות הם גופים מקצועיים ומיומנים, בעלי הדירות הם הגורם היחיד שאינו מחזיק בכלים המקצועיים למיצוי זכויותיו עד תום.

בניגוד לשאר היועצים (עורך דין, שמאי או מפקח) שתפקידם מוגדר לשלב מסוים בלבד, חברה מארגנת היא הגורם היחיד שנשאר איתכם יד ביד לאורך כל התהליך. אנו הכוח המניע שדוחף את הפרויקט קדימה, מסנכרן בין כל הגורמים ומעניק לכם שירות אישי וניהול מקצועי עד לאחר קבלת המפתח, גם בשלבים שבהם יתר הגורמים כבר סיימו את תפקידם עבורכם.

מה תפקידה של נציגות הדיירים ואיך בוחרים אותה?

נציגות דיירים היא קבוצת דיירים הפועלת בהתנדבות ומייצגת את כלל בעלי הדירות במתחם מול היזם, הרשויות ויתר בעלי המקצוע. נציגות זו נבחרת באספת דיירים ותפקידה לקבל החלטות מרכזיות ולתווך מידע. אנחנו ברום התחדשות עירונית מלווים את נציגות הדיירים ועובדים איתה יד ביד, מעניקים לה את הכלים, הידע והתמיכה ופועלים מולה בשקיפות מוחלטת בכל שלב.

איך לבחור יזם לפרויקט התחדשות עירונית?

הדרך הנכונה לבחירת היזם היא במכרז שקוף ותחרותי אותו ננהל עבורכם באופן מקצועי. צברנו ניסיון בניהול פרויקטים מול היזמים והקבלנים המובילים בישראל ואנו יודעים כיצד לבחון כל הצעה לעומק ולנהל לגביה מו"מ שמבטיח את מירב התמורות, לצד כל הזכויות וההגנות.

מה קורה אם לא כל הדיירים מסכימים לפרויקט? האם הפרויקט יכול להתקדם?

הפרויקט בהחלט יכול להתקדם. על פי החוק, נדרש רוב של 67% מבעלי הדירות כדי לצאת לדרך ולהתמודד משפטית עם סרבנות. עם זאת, נקיטת הליכים היא מוצא אחרון בלבד. ב"רום התחדשות עירונית", אנו מאמינים שאין באמת "דייר סרבן" – יש דייר שזכויותיו לא הוסברו לו בצורה שקופה, או דייר שחושש מהלא נודע.

אנו משקיעים משאבים רבים בגישור על פערים, הקשבה אישית ומציאת פתרונות יצירתיים לכל חשש. המטרה שלנו היא להגיע ל-100% הסכמה מתוך הבנה ואמון. הניהול המקצועי שלנו הופך את המתנגדים לשותפים, ומבטיח שהפרויקט ירוץ קדימה מתוך אחדות קהילתית ולא בתוך כותלי בית המשפט.